2020-03-03首次公開(kāi)發(fā)表H:時(shí)光都市B&B在路上,。

在原文的基礎(chǔ)上做了一些改動(dòng),。句子不合理請(qǐng)見(jiàn)諒。

碎片化體驗(yàn)，后面會(huì)有話(huà)題,。

一套4房2廳的普通裝修,，年收入20萬(wàn)+(利潤(rùn)10萬(wàn)+),，坐標(biāo)成都,。

裝修:很常見(jiàn),，裝修設(shè)計(jì)是水電自己安排的(除了拍照直接換水箱和客廳的石膏線(xiàn)，其余都是自己做)

費(fèi)用:從租房到上線(xiàn)總費(fèi)用約8萬(wàn)元(含房租押金等所有費(fèi)用,，不含自己的人工)，房租6000元/月,，含中介費(fèi)。

售價(jià)/租價(jià):旺季1100+200元/單清潔費(fèi),，節(jié)假日1500-2800，淡季700-800,。

年平均入住率70%+。獨(dú)資不涉及合伙人,，利潤(rùn)/營(yíng)業(yè)額在10%以?xún)?nèi)浮動(dòng),。

我用四句話(huà)總結(jié):對(duì)市場(chǎng)的準(zhǔn)確把握，對(duì)房?jī)r(jià)和出租率的極致發(fā)揮,，對(duì)增收節(jié)支的超常發(fā)揮,。

酒店最容易浪費(fèi)的成本:電費(fèi)。酒店80%的電力來(lái)自空音,，房間都配有智能控制器控制空音,。出門(mén)就斷電(4室2廳所有電器夏季15元/天，春秋10元/天,，冬季30元/天),，其他大功率家用電器換成小功率或者不提供,。

(多裝了一個(gè)小米空調(diào)音師,，結(jié)合途家門(mén)鎖，讓客人看到回來(lái)和出去的記錄,。)

B&B的隱性成本:不定期檢查設(shè)施、設(shè)備和家用電器,，避免出現(xiàn)影響客人使用的問(wèn)題,。輕則現(xiàn)金賠償，重則退款賠償,。

這兩點(diǎn)比其他民宿省了我?guī)浊甑臅r(shí)間,。

開(kāi)源:旅行者的目標(biāo)很明確,，尤其是成都這個(gè)旅游資源豐富的城市，90%的游客都是在旺季和節(jié)假日,。我自己很好的朋友是XX國(guó)際旅行社的店,，所有有咨詢(xún)行程的客人都推薦過(guò)。價(jià)格比市場(chǎng)低很多,，所以成交率很高,。返點(diǎn)基本等于房子的利潤(rùn)。

旅行的朋友都很清楚這一點(diǎn),，或者你可以問(wèn)問(wèn)旅行的朋友,。

其他專(zhuān)業(yè)TT飲料共享電子項(xiàng)目等?？从袥](méi)有必要根據(jù)自己的家庭情況去培養(yǎng)他們,。

我個(gè)人對(duì)B&B的看法是:因地制宜。

千變?nèi)f化的市場(chǎng)和不同需求客人的溝通技巧,，因?yàn)槊袼薜奶厥庑院蛡€(gè)性化,，基本可以給出鄉(xiāng)村民宿或者集中式民宿的標(biāo)準(zhǔn)答案。單身民宿的實(shí)際應(yīng)用更多的是依靠即興創(chuàng)作和即興創(chuàng)作,。