1。拍賣房怎么操作,？

1.公示:法院在淘寶上發(fā)布了拍賣行的信息,，包括地址,、權屬,、住所。

注:投標人必須仔細閱讀“投標公告”和“投標須知”,。

2.看房:預約申請,，工作人員會統(tǒng)一安排時間看房。

注:一般公告會顯示看房時間和聯(lián)系電話,。

3.報名:支付淘寶拍賣保證金,，一般為拍賣底價的10-20%。只有交錢的人才能參加拍賣,。

注意:可以在拍賣結束前提交定金,，但要避免錯過，盡量提前1-2天為宜,。

4.競價:開拍后24小時,，報名者在淘寶公開競價，出價最高者獲得房子,。

注意:一般有5分鐘的延遲期,，即拍賣在10點結束，但如果9點56分有人出價,，拍賣將延長到10點01分結束,，5分鐘內的每一次出價都會觸發(fā)延遲，直到無人出價,。

5.交錢:拍照后,，定金轉為房款,，余款在規(guī)定時間內付清,。

注:余額結算時間一般為10個工作日,，從拍賣結束當天開始計算,。特殊情況下按要求時間結算余額,，競買人可以全款購買,，也可以貸款購買,。如果后悔開槍,，保證金會被沒收，情節(jié)嚴重的會受到處罰,。

6.解封:從淘寶上獲取法院的聯(lián)系方式,，獲取拍賣確認的相關文件,，解封房產。

7.解除抵押:跑房管局,、檔案局等部門解除房產，出具房產是否已滿的證明,。

8.過戶:完成過戶手續(xù)，繳納各種稅費等,。，并在正式取得房產證后接管房屋,。

注:投標人應承擔轉讓所涉及的一切費用及標的物涉及的其他欠款。

二,、如何支付拍賣行？

拍賣成功后,，保證金將直接從貨款中扣除，轉入法院的支付寶賬戶,。請按照法院招標須知的要求支付尾款。一般有兩種支付方式:如果按照方式一支付尾款,，請在法院的競買須知中找到法院指定的轉賬銀行賬戶并支付。

如果想?yún)⒓犹詫毼莸呐馁u,，建議先看看正在拍賣的房子,，再申請參加拍賣。拍賣開始后,，我們參與拍賣,，競拍房子,。拍賣成功后，必須按時交錢,，然后申請解封解壓，再過戶,。