前言： 前言:

在我們的印象中,，房屋租賃是一個很卑微的行業(yè),。

房東出租房屋換取租金收入,，租客支付租金成本換取居住權(quán)，這似乎與“暴利”無關(guān),。但由于近年來城市化的推進(jìn)，人口涌入城市,，住房供需矛盾開始凸顯,。

隨著房租的上漲，租房行業(yè)成了“燙手山芋”,。有些人看到了“商機(jī)”,，成了二房東，把租房當(dāng)成了一種經(jīng)營,，從而賺了大錢,。本期，都市租客將用一個真實(shí)的案例,，揭秘租房行業(yè)的“冰山一角”,。

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老李所在的新一線城市，平均房價已經(jīng)到了3萬,。2009年,，老李從北方來到這座南方的城市,，嘗試各種生意。也許是運(yùn)氣不好,，他無法獲利,。

后來機(jī)緣巧合，老李做了兩年二手房中介,，趕上了那一輪房價上漲,，賺了不少錢。有的房東買房只是為了投資,，沒時間打理,，就直接買了。

看到機(jī)會,，老李主動提出信任房東,，給房東一些租金，受到了很多房東的歡迎,。

早些年,，老李甚至經(jīng)營寫字樓、商鋪,、住宅,，租期5-10年。但后來老李發(fā)現(xiàn),，商鋪風(fēng)險大,，地段不好的商鋪無人問津，長期租不出去,；當(dāng)?shù)貙懽謽钦w過剩,，有需求的公司選擇太多，利潤低,；只有住房,，房租上漲，從不擔(dān)心租客,。

一方面是品牌公寓前幾年沒有出現(xiàn),，另一方面是大量的外來人口。只要房子能住,，就不擔(dān)心沒人租,。

“租房是‘剛需’生意，租客在我們眼里就是顧客,，這和在飯店吃飯是一樣的,。”老李覺得,，“合同到期,，你要么續(xù)約,，要么走人，雖然聽起來很冷血,，但是你想想在飯店吃飯,，能不買單嗎？”

平時老李拿到房子,，只需要進(jìn)行隔斷等簡單改造,，再配上一些家具，就能迅速轉(zhuǎn)手租出去,。等他拿到現(xiàn)金,，又可以從房東手里拿房子了。

僅去年一年,，老李手里的房子就不下90套,，光房租一年就能近400萬，其中光凈利潤就“瘋狂”了180萬,。

老李坦言,，從事租賃行業(yè)的人，一般都是默默發(fā)財?shù)?。他們手里?0房子不多,。他知道一個開發(fā)者是一個偉大的人。蓋樓前幾年沒賺到錢,，后來發(fā)現(xiàn)租賃業(yè)務(wù)“暴利”，直接開了一家房地產(chǎn)公司,，專門做租賃業(yè)務(wù),。他手里的房子不下3000套，一年的利潤能有幾個億,。

老李見過很多同事,，包括當(dāng)?shù)夭疬w戶和一些職業(yè)炒房團(tuán)，但近幾年出現(xiàn)的公寓才是“重頭戲”,。

老李認(rèn)為,，品牌公寓已經(jīng)開始興起。這些公司有“背景”,、“實(shí)力”,，也太能折騰了。一方面,，房屋收購時要進(jìn)行裝修,，直接抬高了市場上的租賃成本。另一方面,，一些公寓由于資本進(jìn)入,，不顧成本瘋狂搶房,，不要說高于市場價租房，就是低于市場價租房,，這幾年行業(yè)拿房越來越難,，獲客成本也越來越高。

老李直言,，這樣下去,，過不了幾年，房子就在公寓組織手里了,，很多二房東就沒法做生意了,。

筆者認(rèn)為，隨著國家發(fā)展的逐步加快,，市場上可供出租的房源越來越多,，比如公租房、廉租房,、人才公寓,、集體土地出租房等。當(dāng)企業(yè)進(jìn)入市場,，住房租賃市場供需矛盾得到改善,，租金很可能會大幅降低，那么“二房東”就會失去利潤空,，自然會退出市場,。

報告稱，“還對租房者的需求和行為進(jìn)行了分析,。指出租客越來越注重房間的性價比,、位置、條件,、環(huán)境,。傳統(tǒng)的“二房東”粗暴管理模式顯然已經(jīng)不合時宜。隨著國內(nèi)出租房源的不斷完善,，房源數(shù)量逐年增加,，整體租金降低，行業(yè)也會有長足的發(fā)展,?！北├笨赡軙蔀樾袠I(yè)的歷史。