最近陸二寶(我第二套房子)的租客退租了,。房子租了3年多了,，租客沒有好好保管，有些不雅觀,。中介小龍是我的朋友,。過去租房的時(shí)候，他跟我說了一件新鮮事,。

小區(qū)里有個(gè)女生,，租了個(gè)簡(jiǎn)易房，租金2300,。她把房子裝修成網(wǎng)上名人的房子,，把房租漲到3800元，一個(gè)月賺1500元,。她不是房主,，是二房東。

“二房東”是指先從原房東處租下整棟房子,，再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人,，從中獲利的人。

小龍說,，最近有不少年輕人在網(wǎng)絡(luò)名人里當(dāng)二房東,，把房子轉(zhuǎn)租出去，收入還挺不錯(cuò)的,。

這類網(wǎng)上名人住宅主要靠軟裝,，比如墻上掛畫，小家具，裝修等,。只要味道好,，裝修費(fèi)用不高。

房子長(zhǎng)得像下圖,，日式的,，網(wǎng)絡(luò)名人式的，小資的最愛,。

▲圖片來自網(wǎng)絡(luò),。

轉(zhuǎn)租房屋,，做二房東的情況并不少見。其實(shí)很多中介都在做,。他們從房主那里低價(jià)租下條件好的房子,，再高價(jià)租給租客，賺取一些中介費(fèi)和房租差價(jià),。

但是,，很多人都不想再費(fèi)心裝修了，所以差別不大,。

但是,，只要你像這個(gè)姑娘一樣花點(diǎn)時(shí)間裝修房子，轉(zhuǎn)租的價(jià)格就會(huì)高很多,，差價(jià)也會(huì)更多,。

這個(gè)副業(yè)不難做，做好了收入也不低,。

我做二房東省下了每月的房租

租過房的人都知道,，一居室的房租是最貴的。

在北上廣深,，一套30平方的一居室,，兩三千元就能租到，而同一小區(qū)一套90平方的三居室,，可能只要五六千元。

所以很多年輕人會(huì)選擇合租,。

做二房東,，重新裝修房子，可能會(huì)幫你輕松省下每個(gè)月的房租,。我的朋友埃莉一直在做這個(gè)生意,。

艾莉剛到廣州時(shí)，發(fā)現(xiàn)一居室的房租最高，于是選擇租一套三居室,，打算把剩下的兩室轉(zhuǎn)租出去,。

為了省房租，她租了一間沒有家具家電的房間,。房子租期3年,，租金每月4500元，每年遞增5%,。

有句話說:房子是租的,，生活不是。

她比較小家子氣,，講究品味,。她從淘寶上買了壁紙、沙發(fā),、茶幾,、冰箱、洗衣機(jī)床,，裝修出租屋,，花了12000元。淘寶上各種軟硬服齊全,，價(jià)格出奇的低,。

▲圖片來自網(wǎng)絡(luò),。

她去了幾家中介，也去了租房網(wǎng)站了解行情,。她發(fā)現(xiàn)有這個(gè)條件的出租屋挺少見的,，應(yīng)該能漲價(jià)。

于是,，她拍了漂亮的照片發(fā)給中介和租房網(wǎng),，并將長(zhǎng)期合租價(jià)格定為2500元/月/間，主要面向中高收入白領(lǐng),，租期一年,。

因?yàn)榉孔邮歉脑旌蟮木W(wǎng)絡(luò)名人房，所以深受白領(lǐng)們的喜愛,。艾莉很快就把剩下的兩個(gè)房間租出去了,，一個(gè)月收入5000元。

扣除給房東的4500元房租,，她不僅免費(fèi)住,，還賺了500元/月,。

艾莉意識(shí)到這項(xiàng)業(yè)務(wù)是有利可圖的！她開始有意識(shí)地想把它發(fā)展成副業(yè),。

很快,，她在同一個(gè)小區(qū)找到了一個(gè)40平米的大單間。業(yè)主長(zhǎng)期在外地居住,，照看不方便,，房子裝修簡(jiǎn)單,。艾莉把價(jià)格降到2500元/月,，簽了三年租約。

然后,，她跟風(fēng),，從淘寶上買了裝飾品、家具,、家電,，把房子改造成網(wǎng)絡(luò)名人ins風(fēng)格，花了5000元,。這一次,，她想把房子打造成民宿。

她把房子放在短租的網(wǎng)站上(比如Airbnb,，短租小豬等,。)并收取了200元/天/間。如果是長(zhǎng)期租賃(1個(gè)月起),，優(yōu)惠價(jià)4500元/月/間,。主要針對(duì)來廣州商務(wù)或旅游的高凈值人群。

因?yàn)榉孔邮侵亟ǖ木W(wǎng)上名人住宅,，位置和交通也很方便,，很快就吸引了來廣州的游客。掛了airbnb愛彼迎之后,，很快迎來了第一個(gè)租客,，直接租了一個(gè)月。

埃莉只用了三個(gè)月就收回了前期投資的成本,。之后這套房子帶來了2000元/月的收入,。因?yàn)榘蜃≡谕粋€(gè)小區(qū)，平時(shí)看房和處理租客都很方便,。

商業(yè)模式一旦形成,，艾莉就開始拓展業(yè)務(wù)，租了第三套房子繼續(xù)改造出租,。

到目前為止,，她已經(jīng)轉(zhuǎn)租房子三年多了，五套房子同時(shí)出租,。

其中三個(gè)長(zhǎng)期轉(zhuǎn)租給白領(lǐng),，收入較少，但穩(wěn)定無憂,，平時(shí)也不太需要打理,；第二套是短租的民宿，收入較高,，但需要時(shí)間打理,，在網(wǎng)上推廣，和租客對(duì)接,。這個(gè)副業(yè)每個(gè)月給她帶來一萬多的收入,。

網(wǎng)紅房轉(zhuǎn)租怎么做呢,？/pp那么,，我們要做網(wǎng)紅房轉(zhuǎn)租，應(yīng)該怎么做呢,？總的來說,，可以分成3個(gè)步驟：找房源、改造成網(wǎng)紅房,、轉(zhuǎn)租,。/pp01 尋找合適的房子/pp房源選擇，最重要的因素是地段——周邊配套齊不齊全,、交通是否便利是主要因素,。/pp這也是一般白領(lǐng)尤其是中高收入的白領(lǐng)在尋找出租房最重要的條件。畢竟房子位置不便利,，他們上班就不方便,。/pp房屋轉(zhuǎn)租賺的是租金的差價(jià)，網(wǎng)紅風(fēng)的出租屋租金更是高于市場(chǎng)平均價(jià),，所以我們的目標(biāo)客戶不是低收入階層,，而是中高收入階層。/pp那么周邊的環(huán)境宜人,、交通便利,、生活設(shè)施齊全，電影院,、健身房等娛樂設(shè)施,，這些都是妥妥的加分項(xiàng)。/pp另外改造房子,，廚房和衛(wèi)浴要重新裝修是非常費(fèi)錢而且麻煩的,，所以必須選擇廚房和衛(wèi)浴條件比較好的房子,。/pp這樣你只需要買些便宜的軟裝就可以搞定，極大地降低改造成本,。/pp此外,，選擇你居住的同一個(gè)小區(qū)，或者離你居住地比較近的房子,，會(huì)更方便你后期照顧這門生意,，免去奔波勞碌之苦。/pp找房渠道,，可以直接從業(yè)主手上租下來是最好的,，58同城、趕集網(wǎng)等平臺(tái)有不少業(yè)主的放租信息,。/pp當(dāng)然,，更多時(shí)候可能我們需要通過中介來找房子，畢竟他們房源多,，信息多,。遇到優(yōu)質(zhì)中介，不妨搞好關(guān)系,，他們不僅可以幫忙尋找房源,，后期轉(zhuǎn)租房子也需要他們的幫忙。/pp注意：找到合適的房子,，需要跟業(yè)主一次簽較長(zhǎng)的租約,，比如：二年、三年,、五年,，不然業(yè)主短期收回房子，影響你的收益,。/pp可以和業(yè)主協(xié)商好每年租金漲幅,，并且在合同中注明。另外,，還需簽署改造許可和轉(zhuǎn)租許可,。/pimg src="https://static.ycxmu.com/uploads/20211222/77ca6e2c4f4dff4fb7b8be3acdca14e5.jpeg" alt="不交房租做小生意（靠這種方式不付房租反月入10000）" “我靠這個(gè)方法不付房租，還月入1萬”" />02 網(wǎng)絡(luò)名人故居改造

很多房東認(rèn)為:租房子,，盡量少裝修,，少花錢。

但是,，這種想法并不完全正確,，尤其是如果你的目標(biāo)客戶是年輕人的話。很多年輕人在乎生活質(zhì)量,，愿意為更好的生活質(zhì)量付出更多,。

所以,，只有改造房子，才能提高房子的價(jià)值,。只有改造成漂亮的網(wǎng)絡(luò)名人住宅,，才能以更高的價(jià)格出租,。

你想想,，自由式公寓和丹科公寓不都是用這個(gè)套路嗎？

因?yàn)槲覀兪亲龈睒I(yè)的,，成本低,，重建房屋最重要的是節(jié)省成本和時(shí)間。

在前期選房時(shí),，要注意尋找硬件條件較好的房子,，盡量避免需要硬裝裝修。尤其是廚房和衛(wèi)生間,，改造要花很多錢,，要選擇條件好一點(diǎn)的。

我們主要靠軟裝:窗簾,、壁紙,、繪畫、植物,、小家具等等,。這些材料在陶寶可以買到，而且價(jià)格很便宜,。這里有一個(gè)偷雞的方法,。在微博、小紅書,、裝修網(wǎng)等找到喜歡的裝修圖,。跟風(fēng)賣材料轉(zhuǎn)型就行了。

比如第一個(gè)例子,，女孩裝修房子不需要多少錢,。大部分都是日式裝修，不涉及硬件改造,。不過因?yàn)榇钆涞卯?dāng),，整個(gè)房子的格調(diào)提升了不少。

轉(zhuǎn)租網(wǎng)紅房/pp改造好房子之后,，我們就要轉(zhuǎn)租給別人。這時(shí)候就需要拍得一手好照片了, 要突出房子的優(yōu)勢(shì),。比如文章開頭的例子,，房主還穿上和服親自示范,，配合房子的日系風(fēng)格。/pp拍好的圖片可以發(fā)布在58同城,、趕集網(wǎng),、搜房網(wǎng)、安居客等網(wǎng)站,，直接出租可以省掉中介費(fèi),。/pp同時(shí)，也要通過中介出租房子,，畢竟他們的資源和信息最多,，之前幫你找房子的中介又可以利用起來了。/pp最后,，房子還可以放在短租平臺(tái),，如airbnb、小豬短租等網(wǎng)站,，短租的價(jià)格一般按天計(jì)算,，比長(zhǎng)租價(jià)格高許多，利潤(rùn)也大,。但是,，需要你提供更多的服務(wù)。 /pimg src="https://static.ycxmu.com/uploads/20211222/a3f521067da402d776aa56ebc076e154.jpeg" alt="不交房租做小生意（靠這種方式不付房租反月入10000）" “我靠這個(gè)方法不付房租,，還月入1萬”" />結(jié)論

房子重建,，高價(jià)轉(zhuǎn)租，并不復(fù)雜,。但其風(fēng)險(xiǎn)在于前期需要投入一筆裝修費(fèi)用,，至少幾千元。

第二點(diǎn),，找租客的時(shí)候,，會(huì)有一段時(shí)間空。時(shí)間空越長(zhǎng),，我們承擔(dān)的成本就越大(畢竟房子是租的),。

如果你對(duì)這個(gè)副業(yè)感興趣，而且你自己也在租房子住,，不妨像艾莉當(dāng)初那樣,，選擇租一套兩室或者三室的公寓，裝修后再租出去,，輕松覆蓋你的月租,。等運(yùn)營(yíng)更成熟后，盡量量化，整體租房,，專門做轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù),。

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