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新政一周后,,深圳房市出現(xiàn)不同程度的降溫,。
與此同時,公寓和寫字樓滿足了市場的投資需求,,尤其是寫字樓,,成交量增加了。%.
然而,,深圳市場受挫,,林深市場卻熱了起來。沒想到,,就在,,東莞也出臺了調控政策,再次壓下了“樓市火爆”的苗頭,。
在新政影響下,,深圳住宅市場下滑。深圳政策后,,市場做出了相應的調整,,二手房市場呈現(xiàn)出小幅降溫的特征。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心數(shù)據(jù)顯示,,受政策因素影響,,上周(...),深圳無住宅項目入市,,一手住宅網(wǎng)簽一套,,下跌,。%環(huán)比,其中,,羅湖區(qū)成交為零,。
新政讓一部分人失去了買房資格,也給供給端帶來了不確定性,。
中原數(shù)據(jù)顯示,,新政后第一周,中原看房的真誠客戶減少了%,。
“因為新政,,華潤城現(xiàn)在還不敢開盤,可能要等到6月份,,但具體情況還不確定,。
”房產(chǎn)中介張女士告訴《華夏時報》記者。
二手房方面,,新政后,,網(wǎng)簽量、中介成交量,、中介拜訪量均減半,。
深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示,1-12月深圳二手房日均網(wǎng)簽量明顯下降,。政策出臺前后(各一周),,機構的營業(yè)額下降了20% .
幾大龍頭機構的日均總成交量已經(jīng)從政策出臺前的設定下降到政策出臺后的設定;新政實施前后(各一周),,房產(chǎn)中介數(shù)量環(huán)比平均下降%左右,。
與成交量不同的是,二手房價格依然小幅上漲,。
諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,,周一深圳二手住宅掛牌價為人民幣/㎡,小幅上漲,。%環(huán)比上漲,,價格漲幅收窄。與前一周相比上升了10個百分點,。
從業(yè)主漲價房源占比來看,,深圳業(yè)主漲價房源占比從上周開始連續(xù)上漲,且漲幅較大(超過,。百分點),。上周新政發(fā)布后,業(yè)主漲價房源比例為,。%,,這是,。個百分點,漲幅比上周收窄,。百分點,。
“我在找二手房。現(xiàn)在唯一的業(yè)主(在深圳只有一套房子,,這套房子產(chǎn)權已滿)很硬氣,,房子還在漲10萬。
”買家戴(化名)告訴《華夏時報》記者,。
購房者張先生告訴《華夏時報》記者:“政策才出了一個多星期,,我覺得要幾個月才能看到效果。
下月中旬中考成績出爐,,學位房略有增加,。
深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會也表示,新政的影響有望在今年國慶節(jié)后充分顯現(xiàn),。
購買力被轉移到其他領域,。“住房調整和限購條件會將住宅購買力分流到其他房地產(chǎn)類型,,有很大概率會流向公寓產(chǎn)品和商業(yè)物業(yè),,因為不限購。
深圳中原董事總經(jīng)理鄭樹倫說,。
“周末看房的人還是很多的,。該買的還是要買,。如果沒有名額,,我就去買公寓。
中介于女士告訴《華夏時報》記者,。
“現(xiàn)在公寓市場非?;鸨_^渡客戶,、投資客戶,、自住客戶都有需求。深圳地廣人稀,,然后公寓價值也很可觀,。
與住宅市場降溫相反,全市寫字樓成交量大幅上升,。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心數(shù)據(jù)顯示,,上周,全市一手寫字樓成交,,環(huán)比上漲,。與上月相比%,。
其中,寶安區(qū)的營業(yè)額上升了,。時代和龍崗的時代,。時代周刊。
從成交量排名分布來看,,寶安成交,,成交. m2..
寫字樓的暴漲反映了新政前住宅市場的投資需求。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小語認為,,深圳新政更加嚴厲,,抑制了投機性市場需求的釋放,打擊了炒房行為,,給過熱的二手房市場帶來了一定的降溫,。
東莞新政緊隨深圳新政之后,需求外溢情況加劇,,在林深區(qū)域(東莞,、惠州)掀起了又一波置業(yè)者的搶房熱潮。
根據(jù)方鑫的數(shù)據(jù),。com,,上周東莞住宅成交套數(shù)創(chuàng)下,成交套數(shù)連續(xù)四周超過,。
其中,,林深東南部地區(qū)的交易量增長了10% .
緊接著,就在,,東莞多部門聯(lián)合發(fā)布了《關于進一步促進我市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,,在住房供應、商品房限購,、轉讓期限,、公積金代發(fā)、價格監(jiān)管,、金融秩序,、交易秩序、信息公開,、輿論引導等九個方面做出了相關規(guī)定,。
在商品住房限購方面,文件規(guī)定,,非本市戶籍家庭在本市購買首套商品住房(新房或二手),,須自購房之日起在本市每月繳納1年以上社會保險;購買第二套商品住房,須在購買之日前一年內在本市逐月繳納年以上社會保險,。
非本市戶籍居民家庭暫停在本市行政區(qū)域內銷售單位及以上商品住房,。
在二手房轉讓方面,文件將轉讓期限從2008年提高到2008年,。
對于異地繳存住房公積金的職工,,文件指出,職工要在東莞申請住房公積金,,本人或配偶必須是本市戶籍,。
對于東莞新政,有一些積極的聲音,。
“早就該這么做了,。東莞房價沒那么高,是因為一群深圳炒房團在炒,。
購房者鄭先生評價說:“這個政策的目的還是針對炒房者,,尤其是二手房。
對剛需用戶影響不大,,社保期容易到賬,。
“同時,也有人指出,,文件沒有提到萬虎,。
“沒有在萬基買房的案例,所以只要進萬虎就能買房,?
估計會有大量的人進入東莞,。
"李先生告訴《華夏時報》記者。